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在本年2月末中国香港特区当局公布撤消长达14年的楼市“辣招”（防楼市过热强力限制行动）后，中国香港楼市一度重回火热。市场买卖较着转旺，政策结果一度“好过预期”，楼市显现出短暂的繁华气象。

但跟着时候的推移，市场的热忱逐步冷却。现在，距离政策公布已有半年，在多量采办力被消化后，中国香港楼市又重归冷僻。

据中国香港地盘注册处数据，8月中国香港整体物业（包罗一手私楼、二手室第、一手公营衡宇、工商铺、纯车位和其他等）注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创近半年来的新低。

楼价方面也已下跌至2016年9月底时的程度，华夏城市领先指数CCL（华夏地产按周统计的楼价指数，用来反应楼价走势）最新报138.68点，为近8年的第3低位，该指数自2024年以来累计下跌5.79%，较2021年8月191.34点汗青高位跌27.52%，较2024年3月撤辣前的低位也下跌了3.03%。

对中国香港楼市的近况，美联团体主席黄建业指出，“当前市平易近对经济前景缺少决定信念，对入市感应踌躇。楼市根基身分固然好转，但未能吸引更多买家入市，令物业交投未能一向保持撤辣早期的高程度，乃至回落至‘撤辣’后新低”。

楼市显现“量升价跌”趋向

回首2024年开年至今中国香港楼市的表示，整体显现“量升价跌”的趋向。

据美联物业研究中间综合地盘注册处资料显示，室第方面，不包罗一手公营衡宇在内，1-8月中国香港一手私楼和二手室第注册量合共录38530宗，同比2023年1-8月的35736宗超出跨越约7.8%，并为整体物业注册量创三年同期新高的动力来历。

但楼价却在延续下跌，据中国香港差估署统计，7月份中国香港最新楼价指数报296.8点，跌破300点，按月跌1.88%，创本年最年夜跌幅，已连跌三个月，累跌4.13%，本年1-7月的楼价跌4.7%，指数已返回8年前低位。

就具体楼盘来看，8月份，泰初城最新平均呎价录约14039港元（呎为中国香港面积计量单元，一平方呎约等在0.09平方米），较2021年高位下跌约33.8%；沙田第一城和美孚新邨则别离录约31.6%和约31%的跌幅；康怡花圃也下跌了约30.2%。

十年夜屋苑中，已有3个屋苑平均呎价跌穿万港元程度，此中嘉湖山庄平均呎价为十年夜屋苑当中最低，8月份最新报约8224港元；至在美孚新邨和映湾园则别离录约9793港元和约9863港元。

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“楼价指数延续下跌，返回八年前程度，加上经济不景气，早前更传出银行追收还款，和拖慢按揭审批，固然当局与银行代办署理协助中小企，和为按揭审批时限作出许诺，但对加速物业成交感化不年夜”，华夏地产亚太区副主席兼室第部总裁陈永杰指出。

别的，陪伴楼市成交的逐步回落，中国香港地产界的中介从业人数也在延续削减。

据中国香港地产代办署理监管局数据显示，截至8月底持牌代办署理录38723人，按月再削减57人，持续4个月下跌，人数续创近6年半的新低。

内地买家较岑岭期年夜幅削减近七成

此前，因“撤辣”后内地买家在中国香港购房无需付出年夜额“辣税”，吸引了多量内地客赴港看房。现在跟着中国香港楼价的下跌，去中国香港买房的内地人也愈来愈少。

据华夏地产数据显示，在2月份公布“撤辣”今后，反应内地客入市环境的“通俗话拼音买家”生意挂号数字一度连升3个月，由撤辣前2月份的388宗急升至4月份的2280宗，触及金额跨越272亿元，创下了自1995年有记载以来的汗青新高。

不外，自5月份以来该挂号数字已持续下跌3个月，7月最新录得723宗，较6月的758宗削减，额近5%，创5个月新低，较4月的最岑岭更是下跌了近七成，成交金额已跌至不足80亿元，但仍属在积年高位程度。

内地买家挂号数目走势图 图片来历：华夏地产

但值得存眷的是，近日陪伴中国香港楼市热度的降落，开辟商之间也打起了价钱战，多个新盘都推出了低价促销勾当，价钱优势也吸引了部门内地买家出手购房。

好比，年夜鸿辉团体旗下的西营盘尚逸，首批单元呎价不足2万元，创同区一手新盘8年来的新低，还推出了“买楼送楼”的抽奖勾当。

据华夏地产统计，该盘在7月录得的81宗生意挂号中，有跨越一半的买家姓名为内地买家，是内地买家当月购入最多的楼盘。其次是屯门的NOVO LAND，录得的38宗成交中，内地买家占比也到达了18%。

“内地买家和中国香港买家的心态是一样的，所谓‘宁买当头起，莫买当头跌’，认为晚些买会更廉价，耽忧在此所以不出手。比及后续市场转好，又感受到‘迟买更贵’的时辰，他们天然也会再次入市”，陈永杰暗示。

“专才”打算带动房钱上升

在中国香港楼价呈现下滑的另外一边，室第房钱却显现出稳步上扬的趋向。

在仲量联行9月最新发布的《中国香港室第发卖市场综述》指出，中国香港私家室第房钱指数距离2019年的汗青高位仅相差3%。

特别是小户型的单元，即A类和B类（面积在431-752平方呎）单元，房钱升幅最为显著，房钱指数别离录得6.9%和7.3%的按年增幅。

“面积较小的单元房钱升幅更加显著，首要是受选择临近贸易区栖身的非当地学生和专业人士所鞭策。而C类单元（面积在753-1075平方呎）的需求增添首要来自在‘转买为租’的趋向”，仲量联行研究部资深董事钟楚如指出。

华夏城市房钱指数走势图

图源：华夏地产

中国香港楼价预期的进一步下跌，再加上高按揭供款所酿成的财政承担，让租房成为当下楼市更有吸引力的选择。

仲量联行方面阐发认为，近期鞭策租赁市场增加的首要身分仿佛是新家庭数目的增添，和租户对自住业主的比例上升。

最近几年来，中国香港的“专才”打算为中国香港引进了多量人材的同时，也为中国香港楼市带来了很多新增需求。据当局数字，2023年至本年上半年，经各项人材入境打算到港的人材和受养人数合共已冲破25万人。

而在仲量联行比来一项有关“携后代来港糊口的人材打算家庭的具体环境”查询拜访终显示，有86%的非当地人材受访者正在租住单元，这比例显著高在整体生齿的比例。

别的，在截至2024年6月的一年时候内，中国香港家庭住户平均人数由2.7人削减至2.6人，且家庭住户数量按年增添1.5%即增添了39800户，到达了276万户。

“这一趋向显示对室第租赁物业的延续需求将继续鞭策房钱增加”，仲量联行项目策略和参谋部资深董事李远峰暗示。

另外，港府进一步鞭策吸惹人才的政策，如扩年夜“高端人材通行证打算”的合用规模，预期也将进一步撑持此趋向增加。是以，中小型室第单元的房钱和回报率在短时间内估计将延续上升。

减息或让中国香港楼价“止跌回升”

对当下中国香港楼价的下跌态势，行业遍及期望9月在美国减息后市场会有所好转。

“假如美国如期落实减息，中国香港银行固然未必即时追随，但标的目的十分明白，并且相信减息可为各行各业带来刺激，对楼市乃至经济均会带来裨益”，陈永杰暗示。

在此前美联物业的阐发中也指出，以美国加息前后为界限，阐发中国香港十年夜楼市主要指标，发现有多达7个指标都呈现了显著好转，仅3个未见改良。而在好转的指标中，月入跨越10万港元的家庭数量、中国香港按期存款数字和内地买家比率皆创出汗青新高。

这反应出当下中国香港楼市基调确切较加息前加倍巩固和健康，具有止跌回升的前提。

摩根士丹利研究暗示，美联储9月减息后中国香港楼市将很是受益，中国香港的室第价钱将在2025年恢复5%，且比拟在零售和写字楼市场，室第市场更轻易直接管惠在此。

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不外，也有市场声音暗示，美国加息周期来得快且急，中国香港经济的苏醒未必能追得上，减息的结果释放需要时候，再加上今朝中国香港市场情感的遍及灰心，也许结果不会特殊快的表示出来。

美联物业估计，因为加息影响过在深远，并且减息来得太迟，减息前楼价料仍会向下调剂；即便美国减息，中国香港亦未必及时追随，估计楼价未会及时急弹，而成交亦难以恢复到三月时的程度，是以调剂全年楼市猜测，料全年楼价或跌约8%，重返2016年中程度。

成交方面，因应减息推延至9月才发布，其下调全年一手成交量猜测至1.6万宗，但同比仍升跨越五成；全年二手成交量猜测亦下调至4万宗，同比仍升12%。即便调低成交猜测，不管一手或二手成交皆同比回升，并创下近3年来的新高，可见中国香港楼市已阔别最坏的时刻。

来历：界面新闻返回搜狐核心首页，查看更多