哈喽大师好，我是血拼哥！

传闻了吗？天津预备和北京「抢买房人」了。

近日，天津市发改委发布《晋升城市办事保障程度增进新市平易近安身立命政策行动（收罗定见稿）》。

《政策行动（收罗定见稿）》共五风雅面33条行动，触及就业、住房、落户、医疗、后代教育、城市治理、城市形象等方面。

此中，购房政策可以说很是「露骨」的把「抢人」两个字写在脸上。

一般来说，一个城市假如限购，要末针对本市户籍市平易近，要末针对非本市户籍的全国人平易近，天津，开先河地来了个定向铺开限购，

对河北省和北京市，铺开限购

文件原文是：

北京市、河北省户籍居平易近和在北京市、河北省就业人员在津采办住房的，享受本市户籍居平易近购房政策；本市户籍居平易近在市内六区采办单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资历。对在津贷款采办商品住房的居平易近家庭，首套、二套贸易性小我住房贷款最低首付比例别离为15%、25%，“认房不认贷”，下降新市平易近购房门坎。

事实上，早在本年5月1日，天津就轰了这个政策炸弹，北京市、河北省户籍人群或在这两地就业人员与天津户籍人群购房政策不异，

不外此次又加了首付15%的金融年夜礼包。

假如你人在京冀工作（有本地的社保或个税），最少可以去天津买1套商品房，

独身买1套50㎡一房，120㎡以上的房子不限，

已婚可买2套110㎡3房+不限数目的120㎡以上的房子。

总之，在城市群规模内铺开房地产限购政策，天津是独家初创。

01、天津这一招能实现「抢人」方针吗?

你别说，但就「高考」这一个身分，天津就可以抢走很多在京置业落户无望的家庭。

天津2023年本科登科率81.6%，985登科率6.9%，211登科率15.0%。

而2024年河北本科登科率为41%，985登科率4.2%，211登科率1.3%。

也就是说，一样的一个学生，在天津能上211，在河北顶多上个二本。

甭管卷子一纷歧样，如许的差距，也足够使人欷歔。

更况且天津仍是老牌直辖市，北方城市的老二。

此刻政策铺开，可以买房了，可是高考还两道桎梏。

一个是天津户口，一个是三年高中学籍。

2018年天津曾推出“海河英才”打算，首日就惊现30万人申请，挤爆办事器的盛况，可是很快，“海河打算”就增添了先转档案再落户、三部分结合预审等要求；

2021年天津还要求在津高考必需有3年完全学籍，即必需在天津上三年高中，进一步堵住了“高考移平易近”的缝隙。

“海河打算”本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受春秋限制，只要持身份证、学历学位证，便可打点直接落户。对技术型人材，只要在天津市工作，具有高级以上职业资历，便可按照工作年限落户。

不外，本次《政策行动（收罗定见稿）》提到会经由过程优化积分落户政策，调剂积分落户分值表等操作，帮忙落户人快速集满110分，实现落户，助力力度空前。

设置在通俗人眼前的落户“坎”正在撤走。

存眷的伴侣可今后台答复「天津」查看政策全文。

以往挂念“房住不炒”，挂念户籍“空挂”，此刻这些都不主要了，

人，很主要。

02、天津，房子卖不动了

‌2014年上半年，天津全市商品房成交349万平米，环比削减11%，同比削减31%，估计全年成交量800万平米摆布，成交均价18604元/平米。

这个均价乃至不和北京房山。

武清等远郊房价乃至呈现腰斩、脚踝斩……

那末，天津楼市为什么会跌得这么惨呢？

缘由首要有两点：

一是生齿延续削减，需求端锐减；

二是经济成长掉速，采办力削弱。

2016年天津生齿还1443万，但到了2023年末，只剩下1364万，6年时候削减了79万人。

生齿流掉，经济下滑，房价天然也就撑不住了。

天津的财产转型也不成功，GDP缩水，高新手艺财产缺掉，传统财产苦苦支持。外埠年青人不肯意来，当地年青人又留不住，这就是天津生齿延续流掉的底子缘由。

此刻，天津的房价已跌穿了2016年的程度，并且还没有止跌的迹象。

凡此各种，也就不难理解天津一改常态，出手「抢人」的动作了。

03、冲北京来的？

不克不及这么说，

可是天津对准在京工作的非京籍潜伏购房人的路径不要太丝滑。

起首是就业，

天津近几年的GDP一路下滑，本年上半年更是败给宁波，完全挥别前10。

而北方城市GDP看，只有北京桂林一枝，

可想而知，北京几近完全“打包”了北方各省“打工人”。

而天津此刻要做的就是挥舞橄榄枝，把不克不及在京落户，却有置业设法的潜伏购房需求转移。

路径清楚，方针明白。

至在“空挂”，已不在斟酌规模了。

其次是房价，

克而瑞数据统计，2024年上半年，北京全市商品室第成交均价为58158元/㎡。

在套均价方面，北京商品室第套均价为741万。全市套均价最低的区域为房山，新居套均价为304万。

数据来历：CRIC

而六月，天津的商品室第市场存案均价安定在18872元/㎡程度。宝坻、宁河、汉沽等区域的均价在1万之内。

在北京上车的门坎价，可以选天津较为焦点的置业。

置业门坎骤降，压力骤减，合适当下预期。

不外天津下手仍是有点晚了。

北京现在同步进入调剂期，房价下滑，今朝均价也已来到2016年程度，

置业难度对北漂仿佛也下降了，可是北京的落户政策照旧严酷……

我小我经验感觉但凡能在北京完成安家落户的家庭不会选择天津，究竟只有周末才能相聚的家庭太辛劳。

“散装”的京津冀要打包起来，还很长的路要走……返回搜狐核心首页，查看更多