昌平，固然不是城六区，可是热度却一点也不低，在近郊区是首屈一指的存在。

在昌平买房的人群，很年夜一部门是在海淀各年夜互联网公司上班的人群；另外，还部门执政阳望京上班的人群，剩下的就是昌平当地人。

从下图可以看出，7-8月时代，昌平新居市场的主力成交板块为沙河板块、南邵板块、北七家板块、朱辛庄板块、回龙不雅板块。

数据来历：CRIC

接下来我们阐发一下各个板块的特点。

回龙不雅板块，这个不消多说了，昌平置业的第一梯队。在回天打算的加持下，回龙不雅地域的交通、配套、财产都获得了质的奔腾，已成长的很是成熟。

板块内涵售的新居唯一紫金书院，定位偏改良，均价6.48万/平，111和蔼146平年夜户型在售。要知道此刻往北朱辛庄都6万多了，对照看该项目性价比很高。

朱辛庄板块

在通勤方面，有地铁昌平线和8号线，在自己具有财产的同时又属在海淀上地、西二旗、后厂村财产外溢区，采办需求兴旺。

这个板块的城市界面比力新，以正在扶植中的新居和近一两年方才交房的小区为主。在贸易配套上，有住总万科六合和行将开业的万达广场，可以知足平常需求。

板块内涵售新居中海寰宇将来，主力户型98-145平三居四居，成交均价6.3万/平摆布。

沙河高教园板块

成长重点是科教财产园，高校林立，北京邮电年夜学、北京航空航天年夜学、中国矿业年夜学、北京师范年夜学等高校环抱，人文气味稠密。资本配套可以倾斜到西二旗的码农，沙河的高校教师等。可是这个板块的年夜型贸易配套还待完美。

这个板块与朱辛庄相隔3站地铁，新居的成交价却比朱辛庄廉价1万+，所以性价比仍是挺高的。

板块内比在售新居有梧桐星宸，距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米，产物有75-127平2-4居，成交均价5万/平摆布。

南邵板块

这个板块定位首都消费新地标，位在昌平新城东区，生态情况很不错，住起来很舒适，糊口配套比力丰硕，有诸多利好计划。

这个板块的代表新居有梧桐山语和建发不雅堂府。

梧桐山语，距地铁还必然距离，定位偏刚需，成交均价4.4万/平

建发不雅堂府，临铁盘，步行可达昌平线北邵凹地铁站，成交均价4.6万/平，今朝二期在售，有83/95/110平三居，产物力很强，实景示范区做的很标致。

建发不雅堂府95平户型

总结

昌平买房，刚需占多数，对刚需而言，是不是可以快速触达财产区十分主要，所以优选临铁盘，将来也比力抗跌。

寻求性价比，重点存眷沙河高教园、南邵

注重地铁，重点存眷朱辛庄，沙河高教园、南邵

注重潜力，重点存眷朱辛庄，沙河高教园

最后附上昌平20个新居网签数据（数据截至2024年8月26日）

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