哈喽大师好，我是血拼哥！

比来帮大师汇总了一些特价房信息！

明天#核心金秋夸姣糊口购房节 来袭！特价房源、市场动态、政策趋向，我们当面聊！现场还会请当前在售新居的「项目组」佳宾，

比来配售型保障房的动静陆续露头，有伴侣爆料，供地年夜区都有一些，不外位置相对较远。

更多动静和具体政策还得等官方公示。

不外大师对配售型保障房和共有产权房之间的异同很感爱好。

有伴侣认为从字面意思看，根基都一样啊，共产房今朝不就是保障房的一种，折价配售吗？

今朝北京的政策没有出台，只说了本年配租和配售保障房一共供200公顷。

我们今朝无从领会，不外8月底，广州先一步出台了《配售型保障住房治理法子（收罗定见稿）》，

我们可以先从广州的政策入手，对这类保障房先有个领会，

从几个维度看看，配售型保障房与共产房到底有啥纷歧样的。

1、价钱相对廉价。固然在文件里没有写明，但专家估量是大要周边商品房价钱5-6折；

2、户型还行，原则上90平以下，2-3房为主，独身、两口之家乃至带个娃，够住了；

3、与商品房同权，也就是说有学位。

4、申购要求不高。广州硬指标是没房且3年内没房，然后第一梯队是广州户籍，第二梯队是本科以上或各类人材加养老保险三年。就感受人人踮踮脚，都可以或许到。

5、现楼发卖，即买即住；

6、各区都有，距离市区远近，价钱也不尽不异，可以本身挑。

总结来看，买一套配售型保障房，相当在以5-6折的价钱买个新居，拿到和周边商品房几近无不同的权益，顿时能住，乃至没有任何烂尾风险。

这一听，的确就是楼市年夜杀器啊，还买甚么老破小，刚需今后还愁甚么买房！可是，甘蔗哪有两端甜，有长处，必定就出缺点。

广州公示的信息显示，本地配售型保障房不克不及出租获得回报，不克不及用来做典质经营贷换现金流，将来的售出价不管若何，也不成能跨越买入价。

这些划定今朝看比北京共产房严酷了良多！

最少，北京共产房还能出租、还能典质，退出时售价按照市场环境，可以找房地产估价机构参照周边市场价钱评估，也就是说有跟着通胀或资产升值取得一部门增值的可能。

但这些，配售型（广州）今朝政策看，都没有。

更麻烦的是，广州配售型保障房退出的时候点和流程，也根基不在本身的掌控规模以内。大师都知道，住保障房的人一旦具有商品房，必需要退出保障房，但广州此次《收罗定见》里面还这么一个划定：保障房必需要本身住，不克不及够让租户帮你住，还不克不及空置一年以上。

也就是说你即使工作变更，孩子上学都不克不及成为你空置房子的来由，你被紧紧锁死在以这套房子为圆心的勾当规模，没有展转腾挪的空间。

这对通俗打工人，不太实际。然后，万一要退出，流程也很繁琐。

保障房一般都有封锁期，北京共产房要求拿到房本后5年，广州配售型保障房明白限售三年，三年后可以在一个特定的回购平台挂牌，面向合适前提的购房者进行让渡，挂牌价由你定，但不克不及高在你的买入价。

假设一年没卖出去，才能向“专营机构”申请回购，回购价钱由专营机构和你自立协商，年夜条件是不克不及高在你的买入价，而且每一年必需折旧，每一年折旧率按1%算。

说白了，你的保障房退出的时辰，最好的成果是一年内原价让渡给其他购房者，最差的环境……就是其他购房者不接盘，一年以后，专营机构拿年夜美金砍你，一场伤筋动骨不成避免。

这么看，北京共产房政策还算善良，先找代持机构托底，代持机构没钱不要，还可以挂网上渐渐卖……

可是不论是北京的共产房仍是广州配售型保障房，可能都面对一个为难的问题：将来让渡时的价钱凹凸和难易水平由旁边的商品房决议。

房子的增值的部门与市场切割，但出手时照旧逃不开被市场安排。

举个栗子，插手商品房均价8-9万，旁边的保障房依照5-6折估算，入市的均价大要是5万，也就是说，售出的天花板就是5万。

假定5年后，碰到年夜通胀，商品房涨到了15万，旁边的二手保障房让渡封顶5万，只有商品房价钱的三分之一，一旦有房出让，新入市的购房者必定抢着要。

但假如这5年内，市场没有好转，假定商品房的房价缩水到5万，旁边的保障房还想卖5万？那指定是没人要的啊！

再好比海淀的保障房和其他区保障房接盘侠的体量也是纷歧样的，出售的难易水平必定也不尽不异，这时候候，机构若何操作？

这么看，其实配售型保障房合适啥样人就清晰了。

有固定不变工作，不会常常换处所的人；

收入不高，需要买这类廉价房子，可是收入也不低，能买得起这类房子的人群；

不想在住房上做任何投资，把房子当消费品的人。

或许如许的政策合适广州吧，但放北京看，仍是过在刻薄了，北京太年夜了……

等候北京抓紧官宣吧。

最后，年夜兴共有产权房兴念雅苑复核成果出炉，总计744户家庭选5套房，祝好运。返回搜狐核心首页，查看更多